建筑结构变了，开发商担责

编辑：合同律师　来源：上海合同律师网　点击进入：法律在线咨询

    针对购房者提出的众多交房问题，记者特别采访了成都市房管局法律顾问四川君合律师事务所律师郑书宏。对咨询热线中购房者普遍关心的7大类问题，郑律师一一作了详细解答。

　　郑律师说，按正常的房屋交接程序，业主和开发商双方先对房屋进行验收，核对无误后再办理入住、结算手续。 
 
    但实际交房过程中，部分开发商为了隐瞒房屋中的问题，或方便收取相关费用（如物业费、契税等），不顾正常交房程序，要求业主先行交纳相关费用后再办理入住手续，或者要求先签署相关入住文件，再办理入住手续等。如遇到开发商不按正常交房程序交房，业主应据理力争。

　　郑律师还特别提醒广大业主，在收房过程中，发现问题应及时与开发商签署书面的问题解决方案，或者拒绝收房，以避免视为对房屋现状认可。但业主维权也应先依据合同约定，合同没有约定的，可依据法律规定，但不可过分行使权利。现实生活中，个别业主因对法律了解较少，过分行使权利，结果不但权利无法实现，还会造成相应损失。

　　1、不按合同交房怎么办？

　　如开发商不按时交房，业主可依据双方签订的购房合同中逾期交房的违约条款来处理；一般逾期在一定时间内，开发商须承担支付违约金的责任。若超出规定时间，业主可要求开发商退房，返还购房款；并要求开发商支付违约金和赔偿因延期交房给业主造成的损失（如银行同期贷款利息、房租损失等）。

　　2、交房时建筑结构有变化，该怎么办？

　　在订立合同时开发商确定的建筑结构对购买人签订购房合同有重大影响，若交房时发生变化，即使未在合同中有约定，只要有当时的宣传资料，可认定开发商有违约行为，应承担违约责任。

　　3、交房时面积增加了，而增加的居然有公摊面积，这钱该不该补？

　　交房时建筑面积或套内建筑面积与合同面积误差比绝对值在3%以内，双方据实结算；房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　4、绿化都不成形就交房，不妥吧？

　　按购房合同的约定，房屋应经综合验收合格后方能交付，这其中包括道路、绿化、景观等，这些应与主体工程同时完工，否则业主入住装修都有很大影响。

　　5、户型设计有问题，除了退房就没有解决办法了吗？

　　户型设计有问题，关键在于与当时签订合同时的户型是否一致，若不一致开发商要承担违约责任，赔偿相应损失。

　　6、绿化带现被修成了停车场，咋办？

　　若当时签订合同时，开发商对房屋及相关设施的规划作了承诺，并对购买人签订购房合同有重大影响的，实际情况与签合同时不一致，开发商要承担违约责任。

　　7、建筑工程验收报告和我们签订的合同上商品房验收合格，这两个合格证有区别吗？

　　商品房的验收是综合验收，其中包括消防、建筑、园林等多个类别，因此它与其他单项验收不一样。