其实大多数楼书的宣传内容是符合实际的，但是也有少数开发商利用楼书来夸大宣传。不少消费者在发现楼盘实景与楼书不一样，与开发商对峙时，开发商总是以楼书上的“仅供参考”等免责申明推脱责任、搪塞消费者。而仔细看那“仅供参考”，隐藏在极不起眼的位置，因此，消费者总是哑巴吃黄连，有口难辩。

　　邱宝昌指出，如果楼书或其他宣传资料上的“免责条款”不显眼，不足够引起消费者注意，就不能排除开发商对消费者“误导”之嫌。即使免责申明用大字号标出，开发商也不能堂而皇之地免除对消费者的相应责任和承诺，否则对于消费者来说就是“不平等条约”。